Пытаюсь подобрать слова из богатого русского. Не получается, только точками выходит.
Сегодня мы продали наш дом. Ура!
Как это делается здесь? Покупатель занимает деньги у своего банка или где еще. Мы имеем заем у нашего банка или где еще. Покупку-продажу оформляет юридическая фирма, специализирующаяся на продаже недвижимости. Тут очень много своих заморочек, так что дел у них по самое темечко.
Как идет расплата?  Скажем, вы купили дом за 100 тыщ. При покупке нужно заплатить не меньше 3% стоимости (наличкой или чеком или как) банку, у которого занимаете деньги. То есть, банк вам дает взаймы 97 тыщ и пока вы не выплатите всю сумму является со-владельцем вашего дома, при условии что вы платите взносы каждый месяц. Не можете платить? Продавайте срочно дом или объявляйте банкротство. Продать с убытком дом вам банк не разрешит. Ну вы поняли, да?
И так вы платите, платите и решаете дом продать, чтобы купить другой. Вы уже в этом прожили лет 5 и успели заплатить тыщ 10 заема (% уплаченные банку мы не считаем). То есть у вас на этот момент получается что на доме 13 тыщ ваши и 87 тыщ банковских. Продаете вы дом за 120 тыщ. При продаже у вас заберут 5-7% агенту, 2.5-3.5 тыщи на предыдущий год налога на недвижимость, ну и пару тыщ туда-сюда на всякие юридические расходы. Итого вам будет причитаться сумма, скажем 112 тыщ.
Дом вы купили за 100. Банк, у которого вы занимали деньги получает свои 87, потому что это столько сколько вы ему должны, а вам на руки остается 25. Вот такая простая арифметика.
Со стороны покупателя, он дает первый взнос банку (дом покупается за 120 тыщ уже), скажем те же 3% - 3.6 тыщ, банк докладывает недостающие 116.4 тыщи и платит их юридической фирме. Юридическая фирма платит их тут же моему банку, а банк тут же платит мне мои 25. Тоже, как видим, все очень просто.
Что произошло сегодня? Все бумаги были готовы еще на прошлой неделе, ждали только заветных 3х часов дня, чтобы покупатель поставил свои автографы на 28 страницах купли-продажи и отдал чек с первым взносом. Все это произошло. Дальше, юр.фирма сообщает их банку, что бумаги подписаны. Их банк делает перевод по "проводам". И тут происходит упс. Они деньги перевели, только куда не понятно. Юр.фирма заглатывает и шлет нам email. Мы жутко извиняемся, но мы вам деньги сегодня перевести не можем, потому что тот банк облажался. Они еще раз переведут деньги на правильный счет, но завтра. И как только там мы сразу вам. А в остальном все просто прекрасно, ваш дом продан.
Я долго ржал, утирая слезы. То что деньги они нам переведут завтра уром - в этом сомнения нет. Мне абсолютно пофиг как тот банк будет выколупывать свои деньги обратно. Мне просто очень любопытно куда они их отправили. Но это я уж точно никогда не узнаю.
|
Обвалять в кукурузной муке и обжарить, либо потушить с белым вином, а еще можно отдельно потушить в сметане... уху сварить... а можно обжарить лук и томатный сок, а затем рыбку залить и в печке потомить... Срочно покупай удочки! 
